「销售代理」厦门规范房地产销售代理行为有哪些妙招？

SEP技术支持 | 2020/12/21 15:54:15

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「销售代理」厦门规范房地产销售代理行为有哪些妙招？清洁房地产业自然环境、标准市场监管、维护顾客合法权利，厦门市将严苛严厉查处商住楼市场销售全过程中违反规定违规操作。
注！意！啦！

日前
厦门市保障性住房和房屋管理局公布了
关于规范商住楼新项目市场销售
及中介代理个人行为的通告
未报名参加学习培训、未获得合格证书
商住楼业务员禁止开拓市场；
承揽商住楼代理商渠道销售的中介服务
不可变向扣除除提成外的其它杂费；
签订商住楼认购协议书或买卖协议前
应向顾客告之商住楼主要用途、
市场销售目标限定标准、质押情况等信息内容；
房产广告
不可蒙骗、欺诈顾客……
违背该通告规定的个人行为
将记入征信系统
有关部门将按照相关相关法律法规开展依法查处
通告里实际有什么內容？
快一起来看一下！
学习培训达标即可房屋出售
每一年报名参加一次学习培训
商住楼业务员（含中介服务销售代理工作人员及分销商店面责任人）应报名参加专业培训，学习培训达标后才可从业商住楼渠道销售。
「销售代理」厦门规范房地产销售代理行为有哪些妙招？市房地产行业研究会和市房产中介产业协会受我区授权委托，相互承担商住楼业务员的业务培训，授予《商品房销售人员培训合格证》。商住楼业务员每一年要报名参加一次再次培训教育。
换句话说，要想在厦门市从业商住楼渠道销售，务必要取得《商品房销售人员培训合格证》。沒有报名参加有关学习培训，且未取得该合格证书，禁止进行商住楼渠道销售。
业务员需上报公示公告
销售代理需明确收费标准
开发设计公司授权委托房产中介组织市场销售商住楼的，理应与房产中介组织及分销商店面签订书面形式委托协议，并在市场销售当场及店面明显部位公示公告商住楼市场销售委任书。
房地产开发公司理应根据泉州市保障性住房和房屋管理局的“网上房地产”服务平台（网站地址：http://zfj.xm.gov.cn/fdc），提早申报授权委托市场销售房产中介组织、分销商店面和商住楼市场销售成员名单，并在商住楼市场销售当场的明显部位公示公告业务员名字、联系电话、培训证书、隶属企业（组织）、举报投诉电话等信息内容。
授权委托市场销售房产中介组织、分销商店面和业务员变化时，要立即升级申报和公示信息。
承揽商住楼代理商渠道销售的房产中介组织理应先根据“网上房地产”开展上报，并公示公告向房地产开发公司扣除提成的收费标准。
房地产开发公司应与中介服务有效商议明确提成水准，防止过高提成提升销售费用。房产中介组织不可扣除提成之外的其它杂费，也不可以派发会员卡、存抵特惠等方法变向扣除花费。
公布市场销售广告宣传须经受权
告之确认单需保存归档
签订商住楼认购协议书或买卖协议前，业务员理应向购房者明确商品房买卖许可证书、房产买卖合同格式、商住楼营销方案及其《商品房销售管理办法》等相关文档，告之商住楼主要用途、市场销售目标限定标准、质押情况、室内装修情况等信息内容，并交给购房者书面形式确定了解所述事宜。业务员应在告之确认单上签字后，由开发设计公司做为业务流程档案资料储存。
「销售代理」厦门规范房地产销售代理行为有哪些妙招？除此之外，房产中介组织应经房地产开发公司书面形式委托，即可公布商住楼房屋信息及市场销售广告宣传。房产广告理应合乎《房地产广告发布规定》，不可蒙骗、欺诈顾客。

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